Un quartiere esclusivo integra soluzioni digitali avanzate e pratiche sostenibili per migliorare qualità della vita e ambiente in Russia

Non una vera e propria smart city, ma un distretto del lusso in cui la parole d’ordine è sostenibilità. Rublyovo-Arkhangelskoye è un quartiere a ovest di Mosca in Russia, oltre che una delle zone residenziali più esclusive e prestigiose del Paese, e al prestigioso studio Zaha Hadid Architects è stato affidato il compito di trasformarlo in una sorta di oasi ecosostenibile, innovativa e smart.

Il progetto è promosso da JSC Rublyovo-Arkhangelskoye, una società affiliata al Gruppo Sberbank, la più grande banca russa. Quest’area, nota per le sue ville di lusso e dacie immerse nel verde, si è infatti evoluta nel tempo in un luogo dove l’innovazione tecnologica e la sostenibilità ambientale hanno trovato spazio accanto a un contesto di grande eleganza e privacy.

Il suo sviluppo, pur non essendo una smart city pianificata ex novo, si distingue per l’integrazione di tecnologie avanzate e soluzioni ecosostenibili che migliorano la qualità della vita degli abitanti, senza per questo rinunciare all’esclusività.

La breve storia di Rublyovo-Arkhangelskoye

Rublyovo-Arkhangelskoye si trova in una posizione geografica strategica, a breve distanza dal centro di Mosca, ma immersa in un ambiente naturale protetto che ne esalta il valore. L’area si è storicamente sviluppata come residenza di alto livello, preferita da imprenditori, personaggi pubblici e famiglie benestanti. La pianificazione urbanistica ha sempre tenuto conto della necessità di mantenere ampi spazi verdi e un ambiente rilassante, lontano dal caos cittadino, pur garantendo servizi di alto livello e infrastrutture moderne.

Si tratta di un quartiere che, una volta completato, potrà ospitare 66.500 residenti e comprenderà 4 milioni di metri quadrati di edifici, inclusi 800.000 metri quadrati di uffici. Sono inoltre previsti spazi per foreste e parchi vicino al fiume Moscova, con un lago di 30 ettari al centro, con il tutto che sarà collegato alla metropolitana di Mosca da una linea di 19 km.

“Collaborando con team specializzati in Russia ed Europa, abbiamo sviluppato un progetto incentrato sulle persone per una città intelligente e interconnessa che unisce le persone, non soltanto attraverso tecnologie innovative, ma anche organizzando la sfera pubblica”,

ha spiegato Christos Passas, direttore di progetto dello studio Zaha Hadid Architects.

L’inizio del progetto e il suo sviluppo attuale

Il progetto di Rublyovo-Arkhangelskoye come smart city è stato avviato nel 2018, quando lo studio Zaha Hadid Architects, in collaborazione con TPO Pride Architects, è stato incaricato di progettare il masterplan. La costruzione è iniziata concretamente nel 2021, con una pianificazione articolata in più fasi, e si prevede che l’intero complesso sarà completato entro il 2030.

Al momento alcune aree del progetto sono già state sviluppate e sono in fase di occupazione. Nel 2023, per esempio, Sberbank ha avviato la vendita di unità abitative all’interno di “SberCity”, un comparto integrato di Rublyovo-Arkhangelskoye, destinato inizialmente ai dipendenti della banca e poi al pubblico generale. Un traguardo che ha segnato l’inizio di una nuova fase, in cui la comunità residenziale ha iniziato a prendere forma e a vivere attivamente il quartiere.

Tecnologie smart integrate nel tessuto urbano

Sebbene Rublyovo-Arkhangelskoye non sia una smart city pianificata dall’inizio, diversi sviluppi al suo interno adottano sistemi intelligenti per aumentare la qualità della vita e l’efficienza delle abitazioni.

Molte ville dispongono di sistemi di automazione domestica che consentono il controllo remoto di illuminazione, riscaldamento, climatizzazione e sistemi di sicurezza tramite App. Sensori intelligenti monitorano costantemente la presenza, l’apertura di porte e finestre, e possono attivare allarmi o chiamate automatiche in caso di intrusioni.

Alcuni complessi residenziali implementano sistemi di smart grid che permettono la gestione ottimizzata dei consumi energetici, integrando fonti rinnovabili come pannelli solari e accumuli di energia: l’obiettivo è ridurre i costi e l’impatto ambientale mantenendo allo stesso tempo standard elevati di comfort.

L’area è servita da reti Internet ad alta velocità, fondamentali per garantire la connettività necessaria a tutti i servizi smart, dallo smart home alle applicazioni di sicurezza, passando per sistemi di monitoraggio ambientale e gestione della mobilità privata.

Ecosostenibilità e gestione ambientale

Il contesto naturalistico di Rublyovo-Arkhangelskoye è uno dei suoi punti di forza, e gli sviluppi più recenti puntano a tutelare e valorizzare questo patrimonio attraverso pratiche di edilizia sostenibile e gestione ambientale avanzata.

Le nuove costruzioni privilegiano materiali a basso impatto ambientale e tecniche di bioedilizia, riducendo consumi energetici e emissioni. L’isolamento termico e l’uso di tecnologie passive consentono un notevole risparmio energetico.

La pianificazione urbanistica prevede ampi spazi verdi pubblici e privati, con progetti dedicati alla conservazione della flora e fauna locale. Vengono inoltre implementati sistemi di irrigazione intelligenti e recupero delle acque piovane per preservare le risorse idriche.

Anche se prevalentemente orientata a una mobilità privata di lusso, l’area sta sperimentando iniziative per la mobilità elettrica, con colonnine di ricarica diffuse e l’adozione di veicoli elettrici per servizi interni e trasporti. Percorsi pedonali e ciclabili sono integrati per favorire spostamenti a basso impatto.

Comunità e governance smart nel lusso

La gestione di Rublyovo-Arkhangelskoye si sta muovendo verso modelli di governance che integrano trasparenza, partecipazione e uso della tecnologia per il miglioramento continuo.

Attraverso piattaforme digitali, i residenti e i gestori possono monitorare consumi, sicurezza e manutenzione, rendendo più efficiente la gestione delle risorse e dei servizi comuni.

Il tessuto sociale, pur se esclusivo, sta adottando strumenti digitali per facilitare la comunicazione interna e l’organizzazione di eventi e servizi personalizzati come il concierge digitale a programmi di wellness e cultura riservati ai residenti.

Qui tra ambiente ed esclusività

Rublyovo-Arkhangelskoye affronta sfide tipiche delle aree di lusso ed esclusive con tecnologie avanzate: la necessità di bilanciare privacy e sicurezza, l’impatto ambientale residuo e l’integrazione con l’area metropolitana di Mosca.

Il futuro prevede un’espansione delle soluzioni smart, con maggiore attenzione alle energie rinnovabili, alla mobilità sostenibile e a modelli di comunità più partecipativi e inclusivi. Inoltre, il crescente interesse per la qualità della vita potrebbe spingere verso un’integrazione più profonda tra tecnologia e natura.

Rublyovo-Arkhangelskoye rappresenta un esempio emblematico di come un’area residenziale di lusso possa evolvere incorporando tecnologie smart e pratiche ecosostenibili senza perdere la propria esclusività. Pur non essendo una smart city “classica”, integra soluzioni innovative che migliorano la vita dei suoi abitanti, proteggendo al contempo l’ambiente e valorizzando il paesaggio naturale.

La smart city di Rublyovo-Arkhangelskoye progettata dallo studio Zaha Hadid Architects

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