A ovest di Muscat, nella Wilayat di Seeb, prende forma un progetto ambizioso che unisce visione urbana, sostenibilità e innovazione digitale

Nel deserto omanita, tra tradizione e futuro digitale, sta sorgendo una città che ridefinisce il concetto di urbanistica sostenibile. Sultan Haitham City combina tecnologie intelligenti, infrastrutture moderne e spazi verdi integrati per creare un ecosistema urbano completamente nuovo, pensato per 100.000 abitanti e progettato come laboratorio per la città del ventunesimo secolo.

L’area è stata scelta non solo per la sua posizione strategica vicino a Muscat, ma anche per la possibilità di sviluppare infrastrutture innovative fin dall’inizio, con un approccio “greenfield” che permette di integrare sin da subito smart grid, sensori urbani e mobilità sostenibile.

Nel presentare il progetto, i progettisti statunitensi di Skidmore, Owings & Merrill hanno sottolineato l’ambizione di Sultan Haitham City di ridefinire il futuro urbano dell’Oman attraverso servizi pubblici accessibili, mobilità pedonale e spazi inclusivi pensati per una comunità in crescita. Come spiegano gli stessi architetti,

“offrendo accesso a una varietà di servizi pubblici e di spazi inclusivi, tutti raggiungibili a piedi, Sultan Haitham City assicura un futuro ambizioso e inclusivo per l’intero sultanato”.

Una visione integrata e sostenibile

Sultan Haitham City si inserisce nella strategia Oman Vision 2040, volta a diversificare l’economia e migliorare la qualità della vita dei cittadini. Il progetto mira a fondere elementi della cultura locale con strumenti urbani avanzati: le architetture tradizionali, come le mashrabiya e i materiali locali, dialogheranno con edifici intelligenti, sistemi digitali e infrastrutture energetiche rinnovabili.

Il masterplan prevede una rete di quartieri integrati, con residenze, servizi, spazi pubblici e aree verdi connesse da percorsi pedonali e ciclabili. Al centro della città un parco lungo il wadi principale non solo crea un polmone verde, ma funge anche da sistema naturale di drenaggio e mitigazione del calore urbano, dimostrando come natura e tecnologia possano coesistere armonicamente.

Masterplan e infrastrutture intelligenti

La città sarà composta da 19 quartieri progettati per diverse funzioni: residenziali, commerciali, culturali e ricreative. Le strade principali sono pensate per limitare il traffico veicolare privato, privilegiando percorsi pedonali, ciclabili e mezzi pubblici automatizzati. Le infrastrutture includono sensori IoT, illuminazione smart, sistemi di monitoraggio della qualità dell’aria e dell’acqua e una piattaforma digitale centralizzata per la gestione predittiva di energia, trasporti e sicurezza.

L’energia sarà in gran parte rinnovabile, con integrazione di solare, gestione efficiente dell’acqua e sistemi di riciclo dei rifiuti. I quartieri avranno edifici efficienti dal punto di vista climatico, con ventilazione naturale, materiali locali e smart‑home integrati. Un centro di comando digitale permetterà di monitorare in tempo reale consumi energetici, traffico, qualità dell’aria e gestione rifiuti, trasformando la città in un esempio di urbanismo predittivo.

Lo stato dei lavori e le tempistiche

I lavori sono iniziati ufficialmente nel 2023‑2024 con la fase preliminare che ha interessato infrastrutture primarie e preparazione dei lotti. La prima fase comprende lo sviluppo di sei quartieri, il parco centrale, circa 7.600 unità abitative, strutture sanitarie, moschee e centri culturali, e si prevede sarà completata entro il 2030.

Le fasi successive copriranno il completamento dei quartieri rimanenti fino al 2045. La seconda fase prevede ulteriori aree residenziali e commerciali, con integrazione completa dei sistemi smart e delle reti di trasporto intelligente. La terza e quarta fase completeranno la città in termini di densità abitativa, infrastrutture pubbliche e servizi avanzati, garantendo l’operatività piena di tutti i quartieri e degli impianti tecnologici.

Nel gennaio 2025 è stato inaugurato il primo quartiere, Wadi Zaha, sviluppato in partnership tra il Ministero dell’Habitat Urbano dell’Oman e un developer internazionale, segnando l’avvio concreto della città. L’investimento iniziale stimato supera 1,7 miliardi di dollari, con l’obiettivo di generare decine di migliaia di posti di lavoro e favorire lo sviluppo di nuove industrie e servizi urbani innovativi.

Innovazione sociale ed economica

Sultan Haitham City si propone come catalizzatore di cambiamento socio‑economico. La città offrirà servizi digitali, mobilità intelligente, spazi verdi e abitazioni connesse, elevando la qualità della vita e favorendo l’integrazione tra lavoro, residenza e cultura. L’ecosistema urbano favorirà la diversificazione economica con settori legati a tecnologia, dati, innovazione e servizi smart.

Gli spazi pubblici e le infrastrutture human‑centric supporteranno attività sociali e culturali, creando una città capace di attrarre investimenti internazionali e talenti locali. Le abitazioni saranno progettate per l’efficienza climatica, la ventilazione naturale e l’integrazione con la comunità, con l’obiettivo di offrire un modello abitativo sostenibile e a misura d’uomo.

Un modello urbano per il futuro

La città punta altresì ad essere un benchmark regionale e internazionale per smart city integrate, combinando tradizione, tecnologia e sostenibilità. Con l’integrazione di sensori IoT, smart grid e gestione predittiva delle risorse, Sultan Haitham City offre un esempio replicabile di città del futuro nel contesto mediorientale.

Il progetto dimostra come sia possibile costruire una città da zero che sia contemporaneamente funzionale, rispettosa dell’ambiente e tecnologicamente avanzata. Se tutte le fasi saranno rispettate, la città diventerà un esempio concreto di come l’innovazione urbana possa integrarsi con la cultura locale, offrendo al contempo spazi verdi, servizi smart e opportunità economiche per generazioni future.

Sultan Haitham City, la città che ridisegna l’Oman

Sultan Haitham City non è soltanto un progetto urbanistico: è un laboratorio per testare tecnologie intelligenti applicate alla vita quotidiana, all’energia, alla mobilità e alla gestione delle risorse. Con il suo approccio human‑centric, sostenibile e digitalizzato, la città rappresenta una nuova frontiera per il Sultanato dell’Oman e per tutto il Medio Oriente, pronta a diventare un punto di riferimento globale per le smart city del futuro.

La sua realizzazione mostra come pianificazione urbana, tecnologia e sostenibilità possano essere integrate fin dall’inizio, trasformando un’area desertica in un ecosistema urbano avanzato, capace di rispondere alle sfide climatiche, sociali ed economiche del nostro secolo. Sultan Haitham City non sarà soltanto un luogo dove abitare, ma un modello replicabile di città intelligente e resiliente, che guarda al futuro senza perdere di vista la tradizione.

La presentazione di Sultan Haitham City da parte del costruttore Royal Gulf Oman

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